Diagnostic termites : détecter les insectes
xylophages et préserver la solidité des structures en bois

Le diagnostic termites, aussi appelé état relatif à la présence de termites, a pour objectif de détecter la présence d'insectes xylophages capables d'endommager les éléments en bois d'un bâtiment. STRUCTEO, cabinet certifié basé à Issy-les-Moulineaux, réalise cette inspection à Paris et dans l'ensemble des Hauts-de-Seine (92), du Val-de-Marne (94), de l'Essonne (91) et des Yvelines (78), lorsque la réglementation locale l'impose dans le cadre d'une vente.

Pourquoi réaliser un diagnostic termites ?

Les termites évoluent à l'abri de la lumière et peuvent fragiliser une structure sans signe apparent en surface. La présence d'humidité ou de bois en contact avec le sol favorise leur développement. Non traitée, une infestation peut compromettre la solidité d'une charpente ou d'un plancher en quelques années, avec des conséquences importantes sur la valeur patrimoniale du bien.

Quelles zones et quels biens sont concernés ?

Contrairement au diagnostic plomb ou amiante, le diagnostic termites n'est obligatoire que dans les communes situées en zone contaminée ou susceptible de l'être à court terme, telle que délimitée par arrêté préfectoral. Paris et les Hauts-de-Seine sont classés en zone contaminée, tandis que le Val-de-Marne, l'Essonne et les Yvelines comptent des communes classées susceptibles d'être contaminées à court terme. L'obligation s'applique aux maisons individuelles, aux parties privatives des lots de copropriété et aux parties communes des immeubles collectifs, uniquement en cas de vente : elle n'est pas exigée pour une location.

Comment se déroule l'inspection avec STRUCTEO ?

L'intervention consiste en un examen attentif des parties accessibles du bien : charpente, planchers, plinthes, huisseries, caves et dépendances. Le diagnostiqueur recherche des indices précis tels que des galeries, des cordonnets ou des altérations du matériau révélant une activité de termites ou d'autres insectes xylophages. Le rapport mentionne ensuite les constatations effectuées au cours de la visite : il s'agit d'un état objectif et réglementé, conforme au modèle défini par l'arrêté du 29 mars 2007.

Que faire en cas de présence de termites ?

Si le diagnostic révèle une infestation, la loi impose de déclarer la présence de termites en mairie dans le mois qui suit le constat, que le bien soit ou non situé en zone classée. Cette déclaration permet aux autorités de suivre l'évolution des zones contaminées et de mettre à jour les arrêtés préfectoraux si nécessaire.

Validité du diagnostic termites

Le diagnostic termites est valable six mois, la durée de validité la plus courte parmi les diagnostics immobiliers. Il doit rester en cours de validité aussi bien au moment de la signature de la promesse de vente qu'à celui de l'acte authentique : si le délai de six mois est dépassé entre les deux, un nouveau diagnostic doit être réalisé.

Un document clé pour sécuriser votre transaction

STRUCTEO fournit un document conforme aux exigences légales, intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis lors de la vente. Il informe l'acquéreur et sécurise juridiquement la transaction : un vendeur qui omettrait cette information s'expose à une action en vice caché. Un diagnostic termites précis contribue ainsi à anticiper les risques et protège durablement la structure du bien. Pour les immeubles construits avant 1949, ce diagnostic complète généralement le diagnostic plomb, également obligatoire dans le dossier de vente.

Nos zones d'intervention pour le diagnostic termites

Basé à Issy-les-Moulineaux, STRUCTEO intervient rapidement sur l'ensemble des Hauts-de-Seine, notamment à Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Vanves et Meudon, ainsi que dans le Val-de-Marne (94), l'Essonne (91), les Yvelines (78) et sur Paris intra-muros.

Questions fréquentes sur le diagnostic termites

Le diagnostic termites est-il obligatoire partout ?

Non, uniquement dans les communes situées en zone contaminée ou susceptible de l'être à court terme, définie par arrêté préfectoral. Paris et les Hauts-de-Seine sont concernés dans leur ensemble.

Le diagnostic termites est-il exigé pour une location ?

Non, il n'est obligatoire que dans le cadre d'une vente. Pour une location, aucune obligation légale ne s'applique, même en zone classée.

Combien de temps est valable un diagnostic termites ?

Six mois. Il doit être valide à la fois à la signature de la promesse de vente et à celle de l'acte authentique.

Que se passe-t-il si des termites sont détectés ?

Le propriétaire doit déclarer l'infestation en mairie dans le mois suivant le constat. L'acquéreur, informé, peut néanmoins décider d'acheter le bien en connaissance de cause.

Besoin d'un diagnostic termites à Issy-les-Moulineaux, Paris ou ailleurs en Île-de-France ? Contactez STRUCTEO pour un devis et une intervention par nos diagnostiqueurs certifiés.